日本の住宅の寿命は海外の住宅と比べると非常に短いと言われています。
戦後の経済成長期にみながマイホームを持つことを夢見て次々と新築の住宅が建てられたわけですが、それらの住宅は２０～３０年で建て替えを考えなければいけない住宅でした。
日本の住宅業界は「建てては壊す」を繰り返す状況なのです。
しかし長期優良住宅という永く住み続けることができる家づくりが補助金の対象して建てられるようになり、世界的なエコロジーの流れにも同調する仕組みとなりました。
昨年、新潟で新築を注文住宅で建てた知り合いもこの長期優良住宅の制度を活用して新築しました。
しかし新築で住宅を建てることは非常に大きな費用がかかることは変わりがありません。
長期優良住宅と並びリフォームやリノベーションなども大きく取り上げられるようになります。
既存の住宅があれば新築で住宅を建てるほどの費用はかかりませんし、もう期限的に長くはありませんが住宅エコポイントなどの補助金もあります。
新築で建て替えをしなくともリフォームやリノベーションという手も考えられます。
また震災の影響で関心が寄せられる住宅の耐震性についてはリフォームやリノベーションを行う場合には耐震補強などの手を加えることもできます。
また消費税率の見直しや金利の上昇など新築で住宅を建てるには厳しい状況がやってくるので、
中古住宅や中古マンションなどの不動産物件市場やリフォーム市場は今後拡大・活性化されることになると思います。
今後、大分でもリフォームの需要も増えていくことでしょう。
またそれに伴う見込み客獲得のための不動産会社や住宅会社、工務店の集客も行われていくことでしょう。
東日本大震災発生から一カ月が経とうとしていますがやはり住宅業界に対する震災の影響は大きく、
断熱材や構造用の針葉樹合板、外壁材など様々な建材、資材、住宅設備機器のてはいが難しくなってきています。
インターネットで住宅設備機器や建材のアウトレット商品を販売しているようなお店でも商品の不足や価格の高騰が始まっています。
住宅メーカーや工務店が建材などの手配ができない状態で、着工中の現場が止まってしまうほどの影響が出ています。
当然リフォーム業者も同じように建材や住宅設備機器の手配に苦しんでいる状況にあります。
しかし震災の影響で古くなった家の補強や耐震リフォームなどの問い合わせも多くなっているようです。
地震自体はいつ起こるかと言うこと自体は九州の大分でも、どこの地域でもわからないことですができるだけ早く対応しておきたいと思う所でしょう。
それは耐震リフォームや補強だけではなく通常のリフォーム・リノベーションでも同じことでしょう。
そこで建材や住宅設備機器が不足しているから依頼しても動かないということではなくて、この期間に様々な工務店やリフォーム業者と相談をして、
場合によっては複数の会社から相見積もりなどとってしっかりと準備だけはしておきましょう。
今後、建材や資材の値上がりも予想され工事費も高くなると考えられますが、工事費の高い、安いだけでリフォーム工事を依頼する会社を決めるのはやめましょう。
またこの様な状況の時は耐震リフォーム詐欺なども発生することが予想されますので、心配があれば地域に密着した工務店やリフォーム会社に依頼するようにしましょう。
東日本大震災が発生してから２週間が経とうとしています。
前回、ブログを更新した時はまだほとんど被害状況などははっきりしない状態で東北地方太平洋沖地震と言われていましたが、
この２週間で呼び名はいくつか変わり東日本大震災と呼ばれるほど酷い被害状況だということが分かってきました。
行方不明者と死亡者を合わせると２万人を超えるという現状ですが、被災されて避難されている方の健康と安全を祈るばかりです。
また福島県では原発事故が起きているため、１日も早い収束を願うばかりです。
原発に関しては今後どのような影響が発生するか分かりませんが、
福島の隣県ということもあり山形で住宅を建てた友人や知人がいるので心配です。
今回の地震を状況を受けて、生命保険や損害保険、火災保険や地震保険について考えた方、また耐震リフォームについて考えた方もいるかと思います。
耐震リフォームについてですが住宅業界が未曽有の建材不足となっているのが現状です。
建材のほとんどが被災地の復興のために回される流れがあり、住宅会社や工務店が新築を建てられない状況になりつつあります。
この様な現状ですからリフォームに関しても同様に見積もりや調査などはできても工事にとりかかれない状況に工務店やリフォーム会社もなっていると考えられます。
リフォーム会社や工務店も集客について考えないといけないことも多くなるでしょう。
保険に関しては生命保険、損害保険会社が東日本大震災の被災者に対して全額支払うとの見解が出ているようです、災害免責などは適応しないとの流れのようです。
もしもの時の保険や耐震などのリフォームは今後も注目されることとなると思います。
みなさんもこの機会にしっかりと考えてみましょう。
皆さまもニュースやインターネット等でご存知だと思いますが、昨日発生いたしました東北地方太平洋沖地震については非常に驚きと恐怖を隠せない所です。
津波により多くの方が亡くなられ、また現在も行方不明であると同時に火災などの二次的災害も今このブログを書いている最中でも進行していると思うと胸が痛くなる思いです。
普段から住宅に関わる仕事をしているものとして津波により全・半壊している住宅や流されている住宅を見ることも非常に身を切られる思いでいっぱいです。
私が住んでいる大分では沿岸部に津波の注意報や警報が出ていてるぐらいで、地震の影響も今のところはなく特には被害らしい被害も出ていないようです。
しかし日本列島はいつどこでどのような地震が発生してもおかしくない地理地形をしているので、明日は我が身という思いでいなければいけないことを再確認した所です。
地震の大きさは違えど大小の地震がある中で築年数が多く経過した建物や住宅はやはり今後耐震補強が必要になってくるわけです。
しかしこのブログでは主に住宅のリフォームについて書いてきているわけですが、
リフォームでは地震に対して住宅の耐震補強のことなどもありますが
今回のように被害の大半が津波によるものとなると住宅だけの話ではなくなってしまうことは歴然です。
ある意味、自然の力の前では人間の無力さを痛感する所です。
とにかく今はこれ以上被害が拡大しないようにと祈るばかりです。
被災されている方は今後も身の安全を確保していただきたいと切に願っています。
また大分に住む方でも耐震に不安や興味がある方は大分の工務店やリフォーム会社に相談してみることをおすすめします。
住宅のリフォームを考えた時にどの様なリフォームを行うか迷う所だと思います。
デザイン一つとって見てもナチュラルなデザインやシンプル、モダン、カントリー調、和風など様々なデザインがあります。
大分の中古マンションをリフォームした友人は体にいい漆喰を使ったりと健康なリフォームで和風にしていました。
今回からリフォームの仕方やデザインリフォームについて考えてみたいと思います。
まずタウンページなどの電話帳やインターネット検索を使って工務店やリフォーム会社を調べてみましょう。
いくつか目に付いた会社に問い合わせを行って打ち合わせの日時を決めましょう。
打ち合わせはできるだけリフォームを行う自宅で行うようにしましょう。
いきなりリフォーム会社を呼ぶのに抵抗を感じる方もいると思いますが呼ばなければ何も始まりませんので躊躇せずに呼ぶようにしましょう。
なぜ自宅に呼ぶかというとリフォームを行う現地調査を行ってもらうためです。現地も見ずに金額の話をされても説得力もありませんよね。
リフォーム会社を自宅に呼んでから必ず伝えておくべきことがあるので整理しておきましょう。
まずリフォームを行いたい場所の不満やどのようにしたいかの希望、リフォームを行うことに対しての疑問や不安、そしてリフォームを行うになって考えている予算についてです。
またできるだけ打ち合わせの際は家族全員で話を聞くようにして、心配ならばメモをとることにしましょう。
後々、言った言わないで揉めることがないようにしましょう。
またいきなり一社に決めることができないと思う場合は複数のリフォーム会社を呼ぶようにして、
各社のリフォームの提案や考え方などの説明を受け、またリフォームの費用に関する見積もりを出してもらうようにしましょう。
大分でも様々なリフォーム会社や新築の工務店がリフォームも請け負っている場合があります。
大分でリフォームした友人は新築もしている工務店に依頼したそうです。
どのような会社に依頼するのが良いかそこから考えてみましょう。
中古住宅や中古マンションなどの不動産物件からマイホームを取得しようと考えた場合、大半の場合リフォームが必要になります。
また不動産物件の状態が良い場合には簡単なクロスの張り替えなどのリフォームで済みますが、物件の価格は安いが築年数が古く大規模なリフォーム、リノベーションが必要な不動産物件もあります。
住宅の大規模なリフォーム、リノベーションガ必要な物件の場合は購入する物件の価格と物件取得に必要な費用とリフォーム、リノベーションに必要な工事金額を総合してその物件がお買い得な物件であるかどうかを考えなければいけません。
中古住宅や中古マンションなどの不動産中古物件は物件の現状とその売買金額は大きく関係してきます。
物件の室内の状況や付帯設備などの入れ替えが必要な場合にはそれなりの金額がかかってきます。
中古住宅、中古マンションともに代表的なリフォームはキッチンやお風呂場、洗面化粧台、トイレというような主に水回りに関する設備の入れ替えがよく行われるようです。
特にキッチンやトイレは女性が気にするポイントなのでどのような設備に入れ替えるかまたどの位の金額をかけるかということを考えておかなければいけません。
また中古住宅や中古マンションなどのリフォーム、リノベーションを考えた時に最近ではインターネットを使ってアウトレットの建材や設備を自ら購入して施主支給ということで工事を頼む方も増えてきているようです。
この場合施主支給でも工事を引き受けてくれる工務店や大工を探さなければいけないので先走って建材や設備を購入しないように気をつけましょう。
また物件の売買契約から引き渡し、リフォーム工事のタイミングや期間などもよく計算に入れて物件への住み替えを考えておくようにしましょう。
リフォームをするか建て替えをするか考える時、今の家の構造部分を詳しくチェックしてから検討するようにしましょう。
大切な部分として住宅の土台や構造・躯体についてチェックした時にシロアリの被害や腐食が酷く、土台や柱等の構造部分に大掛かりな工事が必要な場合はリフォームではかなり大変な工事になってしまうことが考えられます。
また基礎が沈んでしまっている場合や構造的に問題があり住宅が傾いている場合、それを引き上げる工事は可能ですが相当な工事費がかかる可能性もあります。
信頼のおける業者か複数の会社に構造部分や配管部分の状態を詳しく見てもらい、
どのような工事が必要で住宅の寿命がどれくらい延ばせるのかと言うことを診断してもらいましょう。
またリフォームか建替えか考える時にライフスタイルの変化によって間取りを大きく変更させたいと言う場合は構造的に今の住宅の間取りと全く違った形状になりそうであればリフォームでは対応しきれなかったりプランに制限が出てくる事も考えられます。
リフォームでも間取りの変更はできますが大きく間取りを変える場合は構造的に問題が無いかどうかを確認して必要な部分に補強工事を行ないながら工事を進めることになります。
そう考えると建替えのメリットはプランが自由であることです。
リフォームではできない階段の移動や廊下の幅拡張など構造が関係するようなことも建替えだと成約を考えなくてもいいのです。
リフォームするのか建て替えにするのか悩む所だと思いますが、今の住宅の状況をよく理解してどちらが有効なのか考えてみましょう。
住宅のリフォームを考えると気というのはどのような時でしょうか。
住宅が古くなって生活に支障が出たり、居住空間に問題が出た時。
家族の構成が変わった時。
家族が高齢化してバリアフリーなどの安全性を求める時。
健康を考えた健康住宅仕様に変えたいと思った時。
様々考えられると思います。
今回は家族が高齢化した場合にオススメのバリアフリーにするリフォームに関して考えてみたいと思います。
まだ家族が若いうちに建てた家、今から１０年や２０年前に建てられた住宅では当たり前のように部屋と部屋、廊下と部屋の間に段差がありました。
その建てた頃に何とも思わなかった数センチの段差が歳をとってからは危険に感じることもあるようです。実際に数センチの段差に躓いて転倒して骨折したという事例もあります。
高齢者の転倒・骨折は寝たきりの原因にもなり得ます。
今はまだ必要ないような年齢だとしても将来的には必要になるのでリフォーム時に床などの段差は取ってしまいましょう。
また床だけでなくて５センチ以上の段差がある所は要注意個所ではないでしょうか。
また階段やトイレ、浴室に手すりをつけておくことをお勧めします。
特にお風呂場での転倒事故は意外と多く、転倒の末、浴槽でおぼれてしまうことや床で頭部を撃つこともあります。
少し前までは当たり前に浴室をタイル張りで仕上げていますので転倒事故が多いようです。
現在では床に水分が残りにくく、タイルのようにひんやりとしない素材も出ていますのでリフォームを考える際は特に安全性について考えてみることが大切ではないでしょうか。
実は今、私の友人も三重で注文住宅を建てるか、既存の住宅をリフォームするのか迷っている所です。
高度成長期以来、マイホームを持つことが夢となっていた日本ですがその当時から建てられてきた住宅は住宅の寿命が短く、築２０～３０年を過ぎるとリフォームをするか建替えをするか考え時になっていると思います。
リフォームと建替えのどっちがお得かを考えてみましょう。
今住んでいる建物の構造や躯体の状況やこれからの生活設計、プランや敷地の状況、資金計画などによってリフォームと建替えのどちらが良いかが変わってきます。
木造の一戸建て住宅の場合は最低５０年はもつとも言われていますが、しかしこれも、定期的なメンテナンスを行い、住宅が建物として良好な状態を保った場合の話になります。
大分の土地にある住宅に住んでいる友人は築１００年近い住宅に住んでいますが、これも定期的なメンテナンスが必要なのだそうです。
築２０年を過ぎた場合、どこまでお金を掛けたら良いのかというのは難しい所です。
建て替えの場合はまだ十分に使える部分があっても全て壊すわけですから、リフォームに比べ廃棄物が多く処分費もかかります。
リフォームの場合は使える部分をそのまま利用するので廃棄物も少なくて済み、コストを削減できます。
また建て替えの場合、仮住まいの準備や引越し費用、登記の費用などの出費も考えなければいけません。
リフォームのメリットは建替えに比べて総工事額が少なく済むところにあります。
しかしリフォーム工事は、ちょっとづつ壊して造っていくという作業の繰り返しのため、建替えよりも工事単価は割高になることは考えておかなければいけません。
リフォームと建替えのコスト面での比較をする場合には実際工事にかかる費用だけでなく、付属として必要な費用も考慮して総額がいくらになるのかを比較検討してみてください。
もし仮に建て替えに必要な費用の６～７割以上かかってしまうようなリフォームになるのであれば、建て替えへを選択されたほうが賢いと言えるでしょう。
品川区に戸建ての実家がある友人も現在、建て替えをするかリフォームを行うか考察中でやはり費用のことが一番のネックになっているようです。
「エコリフォーム」とは、住居生活からの二酸化炭素の排出量を削減するためのリフォームのことをさします。
工務店の集客にもエコを謳うものが増えてきています。
詳しくどのようなことかというと
・平成１１年省エネ基準に適合する断熱材、ガラス、サッシ、ドア等の省エネ資材を用いた、窓、外壁・壁、床、天井・屋根などの断熱リフォームを行うこと。
・太陽光発電、太陽熱温水器、高効率空調機、エコキュートやエコジョーズなどの高効率給湯器、薪ストーブや木質ペレットボイラーなどバイオマス燃料燃焼機器、家庭用小型風力発電システム、家庭用小型燃料電池などの設備を導入するリフォーム。
上記のようなリフォームの事をエコリフォームと言います。
断熱性をたかめるにあたっていくつかのメリットがあります。
住居内の断熱性や気密性が高くなれば猛暑や厳寒でも外気をシャットアウトできるので、室内の温度や湿度をコントロールしやすくなり、住まいが快適になります。
そして必要以上の冷房や暖房も抑えることができます。
また住まいの断熱性を高めるだけで家庭から排出されるＣＯ２を大きく削減することができるので一人ひとりの、また家庭から地球環境にやさしい生活ができます。
そして光熱費を節約できること。
家の構造自体を省エネ・省ＣＯ２型に変えるので、その効果は継続することができ光熱費の節約も続けられます。
住まいのリフォームをする際には外観や居住スペースの変更以外にも断熱化などの住宅性能についても考えてみてはどうでしょうか。
